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尊敬的葫蘆島銀行客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，助力深化利率市場化改革，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我行堅決落實中國人民銀行《關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》（中國人民銀行公告〔2024〕第11號）有關要求，積極依法完善存量商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“存量房貸”）利率定價調(diào)整機制，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、適用范圍
我行已發(fā)放的以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準的浮動利率存量房貸業(yè)務（包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分）。
二、利率定價調(diào)整規(guī)則
浮動利率存量房貸客戶，可向我行申請變更合同定價條款約定，包括：調(diào)整貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）基礎上的加點值（以下簡稱“加點值”，可為負值）、調(diào)整重定價周期的約定。
固定利率或采用基準利率定價的存量房貸客戶，如需申請變更合同定價條款，須先轉(zhuǎn)換為以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉(zhuǎn)浮”）。轉(zhuǎn)換時，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應期限貸款市場報價利率（LPR）的差值，再按上述規(guī)則判斷是否可以調(diào)整加點值。轉(zhuǎn)換成功后，在貸款剩余期限內(nèi)，不能申請轉(zhuǎn)回按固定利率或基準利率定價。
（一）加點值調(diào)整
當存量房貸客戶的加點值比全國新發(fā)放房貸利率平均加點值高30BP以上的，可申請調(diào)整加點值；調(diào)整后的加點值不低于全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點下限（如有）。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。
全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術平均值。全國新發(fā)放房貸平均利率以中國人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準。
（二）重定價周期調(diào)整
重定價周期，即貸款合同約定的利率隨定價基準（LPR）調(diào)整的時間間隔，可選擇三個月、六個月或一年。存量房貸客戶調(diào)整重定價周期后，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調(diào)整后重定價周期確定的對應月份的1日為重定價日。在本筆住房貸款合同期內(nèi)，客戶僅可進行一次重定價周期調(diào)整。
三、申請渠道及辦理方式
我行將不晚于2024年11月25日開始受理調(diào)整申請，客戶可撥打我行客戶服務電話或向營業(yè)網(wǎng)點進行咨詢，并到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)發(fā)起存量房貸利率調(diào)整，相關材料清單以原貸款經(jīng)辦機構(gòu)公布為準。
四、溫馨提示
（一）存量房貸利率調(diào)整范圍不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房貸款）。
（二）為尊重您的合同權利，保護您的消費者權益，敬請關注中國人民銀行官網(wǎng)利率政策欄目在1月、4月、7月、10月月末公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率，如符合調(diào)整條件，請及時向我行提出申請。
（三）對于利率加點幅度、重定價周期調(diào)整變更生效前的貸款利率及重定價周期仍按原貸款合同約定執(zhí)行，不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。
（四）我行協(xié)商調(diào)整合同定價不收取任何服務費用。我行沒有委托官方渠道以外的任何機構(gòu)、人員代為辦理，請廣大客戶勿相信任何涉及費用收取的電話或短信，謹防各種形式的詐騙，保障財產(chǎn)和信息安全。
（五）如您的聯(lián)系方式發(fā)生變更，請及時聯(lián)系原貸款經(jīng)辦機構(gòu)更新。
（六）如有相關政策調(diào)整，以我行最新公布政策為準。
（七）如有其他疑問，請咨詢原貸款經(jīng)辦機構(gòu)或我行客戶服務熱線96656（遼寧省內(nèi)）40011-96656（全國）。
感謝您一直以來對我行的信賴與支持！
特此公告。
葫蘆島銀行
2024年11月8日
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